Yazar ve İş Rolü: Kelvin Menon - Sayman
Koruyucu İşaretleme: RESMİ
Yönetici Özeti
Kraliyet İngiliz Mimarlar Enstitüsü'nün (RIIBA) 2. aşamasının tamamlanmasının ardından, projenin RIBA 2.8. aşamaya geçmesi için 3 milyon £ serbest bırakma yetkisi verilmesi ve proje için 110.5 milyon £ tutarındaki genel finansman zarfının onaylanması
Olayın Arka Planı
Geleceği İnşa Etme Projesi, Browne Dağı'nda yeni bir genel merkezin inşası ve bir dizi başka alanın elden çıkarılmasından oluşuyor.
29 Ocak 2024 tarihinde gerçekleştirilen Emlak Yönetim Kurulu toplantısında PCC'den RIBA 2. aşamanın tamamlanması için üstlenilen çalışmalar ele alındı ve RIBA 3. aşamaya geçmek için anlaşma sağlanması istendi.
RIBA Aşama 2 boyunca geliştirme ekibi projenin maliyet ve kapsam zorluklarına odaklandı. Önemli tasarruflar tespit edilmesine rağmen bunlar enflasyon ve projenin bir parçası olarak daha büyük beklenmedik durumlara duyulan ihtiyaç ile dengelenmiştir. Bu, RIBA 2. aşamanın sonunda 110.5 milyon £ tutarında bir toplam maliyete yol açtı.
Projenin nasıl finanse edileceğini ve hangi beklenmedik durumların dahil edileceğini özetleyen bir iş senaryosu sunuldu. Kurul, finansal risklerin üzerinden alındı ve bunların RIBA 2. aşamanın bir parçası olarak değerlendirildiği ve iş senaryosuna dahil edildiği konusunda güvence verildi. İş gerekçesi, projenin, fazla mülk satışlarından elde edilen gelirleri ve mülk işletme maliyetlerindeki azalmalarla finanse edilen borçlanmayı kullanarak 28 yıl içinde kendi masrafını çıkarması gerektiğini gösterdi. Bu, kapsamlı bakıma ihtiyaç duyan ve modern polislik amaçlarına uygun olmayan mevcut bir mülkün geçmişine aykırıdır.
RIBA Aşama 3, test etme ve doğrulamaya odaklanır. mimari konsept, sağlama mekansal koordinasyon 4. Aşamada inşaat için detaylı bilgi üretilmeden önce. Bir planlama uygulamasını ve dolayısıyla yüklenici alımını desteklemek amacıyla detaylı tasarım çalışmaları ve mühendislik analizleri yapılır.
Bu aşamanın maliyetinin sermaye kaynaklarından karşılanmak üzere 2.8 milyon £ olacağı tahmin ediliyor. Buna Kuvvet bütçesinde ve Orta Vadeli Mali Tahminde izin verildiği doğrulandı.
Öneri:
29 tarihinde yapılan Emlak Kurulu anlaşması ileth Ocak 2024'te PCC'nin şunları yapması tavsiye edilir:
- Browne Dağı Yeniden Geliştirme Projesi için ücretler, tasarım riski beklenmedik durumu, müşteri olasılığı ve enflasyona karşı ihtiyatlı bir yaklaşım dahil olmak üzere 110.5 milyon £ tutarındaki genel finansman kapsamını onaylayın.
- Projenin RIBA Aşama 3'e ilerlemesinin onaylanması
- Projeyi RIBA Aşama 2.8'ün sonuna taşımak için 3 milyon £ sermaye finansmanını onaylayın
- Projenin bir sonraki aşamaya ilerlemesini desteklemek için planlama başvurusunun sunulmasını onaylayın.
Polis ve Suç Komiseri Onayı
Öneriyi/önerileri onaylıyorum:
İmza: Polis ve Suç Komiseri Lisa Townsend (ıslak imzalı kopya PCC ofisinde tutulmuştur)
Tarih: 07 Şubat 2024
Tüm kararlar karar defterine eklenmelidir.
Dikkate alınması gereken alanlar
konsültasyon
Hayır
Mali çıkarımlar
RIBA 3. aşamaya geçiş, projenin ilerlememesi durumunda batık maliyetlerde artışa neden olabilir. Maliyet baskıları vb. nedeniyle projenin mutabakata varılan mali çerçeve içerisinde teslim edilememe riski vardır.
Yasal Şartlar
Hayır
Riskler
Planlamanın reddedilmesi veya dayatılan gerekliliğin ek maliyetlere yol açması riski vardır. Ayrıca projenin mevcut tesislerin durumuna göre teslim edilmemesi ve bunun operasyonel kapasiteyi etkilemesi riski de mevcuttur.
Eşitlik ve Çeşitlilik
Yok.
İnsan haklarına yönelik riskler
Hayır