49/2023 – Projekt Building the Future – Napredovanje na 3. stopnjo RIBA

9th februar 2024

Avtor in delovna vloga: Kelvin Menon – blagajnik 

Zaščitna oznaka: URADNO 

Povzetek 

Po zaključku 2. stopnje Kraljevega inštituta britanskih arhitektov (RIIBA), ki daje pooblastilo za sprostitev 2.8 milijona GBP za projekt, da nadaljuje na 3. stopnjo RIBA in odobri skupni okvir financiranja za projekt v višini 110.5 milijona GBP.

Ozadje 

Projekt Building the Future je sestavljen iz gradnje novega sedeža na Mount Browne skupaj z odstranitvijo številnih drugih lokacij.  

Na sestanku odbora za nepremičnine, ki je potekal 29. januarja 2024, je bil PCC predstavljen skozi delo, ki je bilo opravljeno za dokončanje 2. stopnje RIBA, in so ga prosili, da da soglasje za prehod na 3. stopnjo RIBA. 

Skozi 2. stopnjo RIBA se je razvojna ekipa osredotočila na stroške in izzive obsega projekta. Čeprav so bili ugotovljeni znatni prihranki, jih je izravnala inflacija in potreba po večjih nepredvidenih stroških kot del projekta. To je vodilo do skupnih stroškov na koncu 2. stopnje RIBA v višini 110.5 milijona GBP.  

Predstavljen je bil poslovni primer, ki je orisal, kako bo projekt financiran in kateri nepredvideni stroški so vključeni. Upravni odbor je preučil finančna tveganja in dobil zagotovilo, da so bila ta obravnavana kot del 2. stopnje RIBA in vključena v poslovni primer. Poslovni primer je pokazal, da bi se moral projekt povrniti v 28 letih z uporabo prihodkov od odsvojitve presežne lastnine skupaj z zadolževanjem, financiranim z znižanjem obratovalnih stroškov nepremičnine. To je v ozadju trenutnega posestva, ki potrebuje obsežno vzdrževanje in ni primerno za namene sodobne policije. 

RIBA Stage 3 se osredotoča na testiranje in potrjevanje arhitekturni koncept, zagotavljanje prostorsko usklajevanje pred pripravo podrobnih informacij za gradnjo v fazi 4. Izvedejo se podrobne študije načrtovanja in inženirske analize, da se podpre aplikacija za načrtovanje in posledično naročilo izvajalca.   

Ocenjuje se, da bodo stroški te faze znašali 2.8 milijona funtov, ki se bodo financirali iz kapitalskih virov. Potrjeno je bilo, da je bilo to dovoljeno v proračunu sil in srednjeročni finančni napovedi. 

Priporočilo: 

S soglasjem stanovskega odbora dne 29th Januarja 2024 se PCC priporoča, da: 

  1. Odobritev celotnega okvira financiranja za projekt prenove Mount Browne v višini 110.5 milijona GBP, vključno s honorarji, nepredvidenimi tveganji pri načrtovanju, nepredvidenimi dogodki pri strankah in preudarnim pristopom k inflaciji. 
  1. Odobrite napredovanje projekta v 3. stopnjo RIBA  
  1. Odobrite 2.8 milijona GBP kapitalskega financiranja za izvedbo projekta do konca 3. stopnje RIBA  
  1. Odobrite oddajo vloge za načrtovanje za podporo napredovanju projekta do naslednje stopnje. 

Odobritev policijskega in kriminalističnega pooblaščenca 

Strinjam se s priporočili: 

Podpis: Komisarka za policijo in kriminal Lisa Townsend (mokro podpisana kopija v pisarni PCC) 

Datum:  07 februar 2024 

Vse odločbe je treba dodati v register odločb. 

Področja obravnave

posvetovanje 

Noben 

Finančne posledice 

Ta prehod na 3. stopnjo RIBA bi lahko povzročil povečanje nepovratnih stroškov, če se projekt ne nadaljuje. Obstaja tveganje, da projekt morda ne bo izvedljiv v okviru dogovorjenega finančnega okvira zaradi stroškovnih pritiskov itd. 

Pravne informacije 

Noben 

Tveganja 

Obstaja tveganje, da bo načrtovanje zavrnjeno ali da bi naložena zahteva povzročila dodatne stroške. Obstaja tudi tveganje, da projekt ne bo izpolnjen v stanju obstoječih prostorov, kar bo vplivalo na operativne zmogljivosti.  

Enakost in raznolikost 

Jih ni. 

Tveganja za človekove pravice

Noben